本件は、請求人(相続人)が、被相続人(平成22年相続開始)から相続により取得した本件家屋について、通達評価額によらず不動産鑑定評価の建物積算価格に評価通達93の貸家評価減を適用して算出した評価額で相続税申告を行い、その是非が争われた裁決例(平成27年6月1日非公開裁決 TAINSコード:F0-3-565)です。
もっと読む投稿者: mikiyasu-inoue
不動産鑑定士修了考査を終えて思うこと。
本日(令和3年3月12日)、不動産鑑定士修了考査の合格発表があり、無事に合格していました。
もっと読む周知の埋蔵文化財包蔵地に所在する宅地につき、不動産販売業者による試算価格の70%相当で相続税申告し、その是非が争われた事例(公表裁決 R1.5.29)
本件は、請求人(相続人)が、被相続人(平成27年7月相続開始)から相続した宅地(周知の埋蔵文化財包蔵地に所在)について、通達評価額によらず、不動産販売業者による試算価格の70%相当の価額で相続税申告し、その是非が争われた裁決例です。
もっと読む義父に対する感謝の念で土地の使用貸借から賃貸借に変更し、借地権のみなし贈与課税がなされた事例(新潟地判 H25.1.24 TAINS:Z263-12137)
本件は、個人間の土地の貸借に関して、通常の権利金を支払わず、かつ、相当の地代を支払わずに使用貸借から賃貸借へ変更してしまったことにより、相続税法9条のみなし贈与が適用されてしまった事例です。
もっと読む相続税の更正の請求で納税者が用いた鑑定評価の対象不動産の最有効使用判定及び開発法のクオリティが問題視された事例(公表裁決 H8.6.13)
本件は、請求人(相続人)が、相続した宅地について、通達評価額によらず不動産鑑定評価額で相続税の更正の請求をし、その是非が争われた裁決例です。
もっと読む隣接地を道路用地として買収前提の開発法の分割想定図の合理性が問題視された事例(非公開裁決 H28.8.2 TAINS:F0-3-490)
本件は、請求人(相続人)が、相続した市街化区域に所在する山林について、通達評価額によらず不動産鑑定評価額で相続税当初申告をし、その是非が争われた裁決例(平成28年8月2日非公開裁決TAINSコード:F0-3-490)です。
もっと読む借地権の売買実例がない地域の国税借地権割合40%は不合理であり、相続した底地につき不動産鑑定評価額を主張した事例(福岡地裁H24.3.19判決)
本件は、原告ら(相続人)が、相続した底地について、不動産鑑定評価額で相続税の更正の請求を行い、その是非争われた裁判例です(平成24年3月19日福岡地裁TAINSコード:Z262-11910)(棄却・確定)。
もっと読む所得税法58条(固定資産の交換特例)の時価と鑑定評価の限定価格の関係
所得税法58条の固定資産の交換特例の適用要件の1つに、「交換譲渡資産の時価と交換取得資産の時価との差額が、これらのうちいずれか高い方の時価の20%以内であること」があります。今回はこの交換特例の時価の意義に関して鑑定評価の限定価格との関係をご紹介します。
もっと読む相続税申告において、納税者が用いた借地権の鑑定評価手法の適用方針の問題点が指摘された事例(H28.12.5非公開裁決)
本件は、請求人(相続人)が、相続した借地権について、通達評価額によらず不動産鑑定評価額で相続税の当初申告し、その是非が争われた裁決例です(平成28年12月5日非公開裁決TAINSコード:F0-3-508)。
もっと読む親族間における使用貸借地の評価にあたり、使用借権割合10%を控除した鑑定評価の妥当性が争われた事例(H20.5.21非公開裁決)
本件は、請求人(相続人)が、相続した使用貸借地について、使用貸借通達によらず不動産鑑定評価額で相続税当初申告をし、その是非が争われた裁決例です(平成20年5月21日非公開裁決TAINSコード:F0-3-227)。
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