はじめに 本件は、請求人（相続人）が、被相続人（平成27年相続開始）から相続により取得した空室の多い低収益物件（本件土地1及び本件建物1）と4戸1の連棟式住宅の一部（空き家）（本件土地2及び本件建物2、本件土地3及び本件
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タグ: 固定資産税評価額
鉄道走行による騒音振動がある土地の評価で、利用価値が著しく低下している宅地の10％減額が認められるか否かが争われた事例（公表裁決 R2.6.2）
本件は、請求人（相続人）が被相続人（平成27年2月相続開始）から相続により取得した本件土地の相続税申告における評価について、利用価値が著しく低下している宅地の10％減額が認められるか否かが争われた裁決例です（詳細は以下国税不服審判所HP参照）。
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土地建物の取得価額のあん分方法として税務署主張の固定資産税評価額の比率ではなく、裁判所採用の不動産鑑定評価額の比率が妥当とされた事例（東京地判 R2.9.1）
地裁では、納税者からの申し出により地裁が新たに選任した不動産鑑定士による不動産鑑定評価額（以下「本件鑑定（裁判所鑑定）」）の合理性が検討され、結果裁判所鑑定の比率によるべきと判断されました（一部取り消し）。
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法人が取得した競売物件の土地・建物等のあん分比率として不動産鑑定評価書によるべきとの納税者の主張が認められなかった事例（公表裁決 H27.6.1）
請求人（法人）としては、建物の金額が大きければ大きいほど、法人税の計算上多額の減価償却費が計上できて有利、かつ、多額の課税仕入が計上でき消費税の計算上も有利ということで、土地建物の内訳価格のあん分において、できるだけ建物の金額を大きくしたいという思考になりがちです。
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リゾート地にある社員研修所兼クラブハウス用の建物の譲渡時価につき、原処分庁主張の定率法未償却残高ではなく、不動産鑑定評価額が時価と認められた事例（H16.3.16公表裁決）
本件は、建設業を営む請求人（同族会社）が、請求人の代表者に譲渡した本件建物の時価について、原処分庁が定率法未償却残高を時価と主張し、請求人は実際の売買価格が時価であると争った裁決例です（平成16年3月16日公表裁決）。
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相続税申告における非上場株式の評価にあたり、会社所有の区分所有建物を鑑定士作成の調査報告書に基づきゼロ評価して争った事例（H27.10.7非公開裁決）
本件は、請求人（相続人）が、相続した非上場株式の評価にあたり、発行会社の所有する区分所有建物の評価額をゼロ円と主張し、その評価額を争った裁決例です（平成27年10月7日非公開裁決TAINSコード：F0-3-569）。
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建物取壊し最有効使用として鑑定評価により相続税申告した貸家及びその敷地の評価方法が争われた事例（H31.2.20公表裁決）
本件は、請求人（相続人）が、相続した貸家及びその敷地（一部自用）について、通達評価額によらず、鑑定評価により相続税申告を行い、その是非が争われた裁決例です。
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自用の建物及びその敷地の評価／相続税の財産評価基本通達ｖｓ不動産鑑定評価基準
今回は、自用の建物及びその敷地の評価方法について、相続税の財産評価基本通達と不動産鑑定評価基準の違いについて簡単にご紹介します。
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登記ミスから始まる負の連鎖
今回は不動産の登記ミスから始まる負の連鎖について触れたいと思います。たった1つの登記ミスが多方面の税額ミスにつながりますので、登記の重要性を実感してもらえればと思います。
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不動産の相続税評価額を試算する際の注意点
納税者様ご自身で不動産の概算評価を行う際に注意してほしいポイントとしてよく見かけるミスを基に代表的なものを以下にご紹介します。
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