「貸家建付地の評価減の趣旨はなんとなくわかったけど、なんで算式では借地権割合と借家権割合の相乗積(借地権割合×借家権割合)をマイナスするの?借家権割合が出てくるのはなんとなく理解できるけどなんで借地権割合がでてくるの?土地の賃貸借じゃあないのに。」という疑問を持つ方もいると思います。
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地積規模の大きな宅地の評価/相続税の財産評価基本通達vs不動産鑑定評価基準
今回は、地積規模の大きな宅地(面積の大きな宅地)の評価方法として、財産評価基本通達と不動産鑑定評価基準の考え方と違いを簡単にご紹介しようと思います。
もっと読む底地の評価/相続税の財産評価基本通達vs不動産鑑定評価基準
今回は、底地の評価方法として、財産評価基本通達と不動産鑑定評価基準の考え方とその違いを簡単にご紹介しようと思います。
もっと読む相当の地代の年6%は高すぎるか?
相当の地代方式では、借地権の対価としての権利金の支払いに代えて、近隣地代に比較して高額な地代として更地価額×年6%を支払う方法をいいます(法人税法基本通達13-1-2、平成元年3月30日付直法2-2「法人税の借地権課税における相当の地代の取扱いについて」個別通達)。
もっと読む借地権利金の取引慣行の有無のグレーゾーン
法人税法の勉強で借地権の論点をやると、はじめのほうで必ず「権利金収入の認定課税」とか「借地権の認定課税」をやると思います。
もっと読む貸家・貸家建付地の評価/財産評価基本通達vs不動産鑑定評価基準
今回は、賃貸不動産の価格の評価方法として、①財産評価基本通達及び②不動産鑑定評価基準の考え方とその違いを簡単にご紹介しようと思います。
もっと読む不動産の相続税評価額を試算する際の注意点
納税者様ご自身で不動産の概算評価を行う際に注意してほしいポイントとしてよく見かけるミスを基に代表的なものを以下にご紹介します。
もっと読む土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価/財産評価基本通達の一部改正
平成30年12月10日付で、財産評価基本通達の一部改正により、「土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価(評基通20-6)」が新設されました。
もっと読む貸家・貸家建付地の財産評価における空室期間一か月基準
相続税の財産評価において、一棟貸しではなく各独立部分を賃貸する賃貸アパートや賃貸マンション等の評価では、タイトルにある「空室期間一か月基準」に留意する必要があります。
もっと読む登記情報提供サービスで不動産登記情報収集
相続税・贈与税の財産評価実務で土地や建物の評価を行うには、まず初めに机上調査を行います。 机上調査とは 机上調査って何?って方もいるかと思いますので、簡単に説明を加えます。 机上調査とは、お客様から対象不動産に関して入手
もっと読む配偶者居住権の財産評価/平成31年度税制改正大綱
はじめに 平成31年度税制改正大綱(https://www.jimin.jp/news/policy/138664.html)において、民法改正に伴い配偶者居住権の財産評価方法が盛り込まれています。 改正民法における配偶
もっと読む地積規模の大きな宅地(新通達)の面積要件と評価単位
はじめに 相続税の財産評価基本通達上、非常に大きな改正として、平成30年1月1日以降「地積規模の大きな宅地」の新通達20-2の創設がありました。 この新通達の創設に伴い、これまで実務上いろいろ問題のあった、いわゆる広大地
もっと読む地積規模の大きな宅地(新通達)と市街化調整区域
はじめに 相続税の財産評価基本通達上、非常に大きな改正として、平成30年1月1日以降「地積規模の大きな宅地」の新通達20-2の創設がありました。 この新通達の創設に伴い、これまで実務上いろいろ問題のあった、いわゆる広大地
もっと読むセットバックと道路台帳
相続税や贈与税における財産評価のルールブックである財産評価基本通達の24-6に「セットバックを必要とする宅地の評価」が定められています(以下赤字部分と青字部分は筆者が加筆。以下、セットバック通達という。)。 24-6 建
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